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Unsere Leistungen

Je nach Projekt bieten wir unserer Bauherrschaft unterschiedliche Formen der Zusammenarbeit an. Wir begleiten ein Projekt von der allerersten Idee und Skizze bis zum letzten Arbeitsschritt auf der Baustelle, oder wir übernehmen Teilleistungen. Zum Beispiel übernehmen wir ausschließlich die Leistungen der Phasen 1-4. Gerne beraten wir auch schon bevor eine Idee überhaupt Form angenommen hat. Nachfolgende wollen wir Ihnen die Leistungen unseres Büros nach HOAi aufzeigen.

Leistungsphase 1-4: "von der Idee zur Genehmigung"

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Leistungsphase 2

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Vorplanung​

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  1. Analysieren der Grundlagen, Abstimmen der Leistungen mit den fachlich an der Planung Beteiligten

  2. Abstimmen der Zielvorstellungen, Hinweisen auf Zielkonflikte

  3. Erarbeiten der Vorplanung, Untersuchen, Darstellen und Bewerten von Varianten nach gleichen Anforderungen, Zeichnungen im Maßstab nach Art und Größe des Objekts

  4. Klären und Erläutern der wesentlichen Zusammenhänge, Vorgaben und Bedingungen (zum Beispiel städtebauliche, gestalterische, funktionale, technische, wirtschaftliche, ökologische, bauphysikalische, energiewirtschaftliche, soziale, öffentlich-rechtliche)

  5. Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten sowie Koordination und Integration von deren Leistungen

  6. Vorverhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit

  7. Kostenschätzung nach DIN 276, Vergleich mit den finanziellen Rahmenbedingungen           

  8. Erstellen eines Terminplans mit den wesentlichen Vorgängen des Planungs- und Bauablaufs 

  9. Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse

Moritz Halder � Office & Portrait Diarie
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Leistungsphase 1

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Grundlagenermittlung

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  1. Klären der Aufgabenstellung auf Grundlage der Vorgaben oder der Bedarfsplanung des Auftraggebers

  2. Ortsbesichtigung

  3. Beraten zum gesamten Leistungs- und Untersuchungsbedarf

  4. Formulieren der Entscheidungshilfen für die Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter

  5. Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse

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Leistungsphase 3

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Entwurfsplanung

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  1. Erarbeiten der Entwurfsplanung, unter weiterer Berücksichtigung der wesentlichen Zusammenhänge, Vorgaben und Bedingungen (zum Beispiel städtebauliche, gestalterische, funktionale, technische, wirtschaftliche, ökologische, soziale, öffentlich-rechtliche) auf der Grundlage der Vorplanung und als Grundlage für die weiteren Leistungsphasen und die erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter. 

  2. Zeichnungen nach Art und Größe des Objekts im erforderlichen Umfang und Detailierungsgrad unter Berücksichtigung aller fachspezifischen Anforderungen, z.B. bei Gebäuden im Maßstab 1:100.

  3. Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten sowie Koordination und Integration von deren Leistungen

  4. Objektbeschreibung                                                                                       

  5. Verhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit

  6. Kostenberechnung nach DIN 276 und Vergleich mit der Kostenschätzung     

  7. Fortschreiben des Terminplans                                                                       

  8. Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse

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Leistungsphase 4

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Genehmigungsplanung

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  1. Erarbeiten und Zusammenstellen der Vorlagen und Nachweise für öffentlich-rechtliche Genehmigungen oder Zustimmungen einschließlich der Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen, sowie notwendiger Verhandlungen mit Behörden unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter 

  2. Einreichen der Vorlagen

  3. Ergänzen und Anpassen der Planungsunterlagen, Beschreibungen und Berechnungen                                                                            

Leistungsphase 5-8: "technische Zeichnungen, Zahlen und Baustelle"

Leistungsphase 5

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Werkplanung

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  1. Erarbeiten der Ausführungsplanung mit allen für die Ausführung notwendigen Einzelangaben (zeichnerisch und textlich) auf Grundlage der Entwurfs- und Genehmigungsplanung bis zur ausführungsreifen Lösung, als Grundlage für die weiteren Leistungsphasen

  2. Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen nach Art und Größe des Objekts im erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad unter Berücksichtigung aller fachspezifischen Anforderungen, z.B. bei Gebäuden im Maßstab 1:50 bis 1:1, z.B. bei Innenräumen im Maßstab 1:20 bis 1:1

  3. Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten, sowie Koordination und Integration von deren Leistungen

  4. Fortschreiben des Terminplans

  5. Fortschreiben der Ausführungsplanung aufgrund der gewerkeorientierten Bearbeitung während der Objektausführung
    Überprüfen erforderlicher Montagepläne der vom Objektplaner geplanten Baukonstruktionen und baukonstruktiven Einbauten auf Übereinstimmung mit der Ausführungsplanung

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Leistungsphase 8

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Baustelle

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  1. Überwachen der Ausführung des Objektes auf Übereinstimmung mit der öffentlich- rechtlichen Genehmigung oder Zustimmung, den Verträgen mit ausführenden Unternehmen, den Ausführungsunterlagen, den einschlägigen Vorschriften sowie mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik

  2. Überwachen der Ausführung von Tragwerken mit sehr geringen und geringen Planungsanforderungen auf Übereinstimmung mit dem Standsicherheitsnachweis

  3. Koordinieren der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten

  4. Aufstellen, Fortschreiben und Überwachen eines Terminplans (Balkendiagramm)

  5. Dokumentation des Bauablaufs (z.B. Bautagebuch

  6. Gemeinsames Aufmaß mit den ausführenden Unternehmen

  7. Rechnungsprüfung einschließlich Prüfen der Aufmaße der bauausführenden
    Unternehmen

  8. Vergleich der Ergebnisse der Rechnungsprüfungen mit den Auftragssummen einschließlich Nachträgen

  9. Kostenkontrolle durch Überprüfen der Leistungsabrechnung der bauausführenden Unternehmen im Vergleich zu den Vertragspreisen

  10. Kostenfeststellung, z.B. nach DIN 276

  11. Organisation der Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung anderer an der Planung und Objektüberwachung fachlich Beteiligter, Feststellung von Mängeln, Abnahmeempfehlung für den Auftraggeber

  12. Antrag auf öffentlich-rechtliche Abnahmen und Teilnahme daran

  13. Systematische Zusammenstellung der Dokumentation, zeichnerischen Darstellungen und rechnerischen Ergebnisse des Objekts

  14. Übergabe des Objekts

  15. Auflisten der Verjährungsfristen für Mängelansprüche

  16. Überwachen der Beseitigung der bei der Abnahme festgestellten Mängel

Leistungsphase 6

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Ausschreibung

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  1. Aufstellen eines Vergabeterminplans

  2. Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen, Ermitteln und Zusammenstellen von Mengen auf Grundlage der Ausführungsplanung unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter

  3. Abstimmen und Koordinieren der Schnittstellen zu den Leistungsbeschreibungen der an der Planung fachlich Beteiligten

  4. Ermitteln der Kosten auf Grundlage vom Planer bepreister Leistungsverzeichnisse

  5. Kostenkontrolle durch Vergleich der vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnisse mit der Kostenberechnung

  6. Zusammenstellen der Vergabeunterlagen für alle Leistungsbereiche

Leistungsphase 7

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Vergabe

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  1. Koordinieren der Vergaben der Fachplaner

  2. Einholen von Angeboten

  3. Prüfen und Werten der Angebote einschließlich Aufstellen eines Preisspiegels nach Einzelpositionen oder Teilleistungen, Prüfen und Werten der Angebote zusätzlicher und geänderter Leistungen der ausführenden Unternehmen und der Angemessenheit der Preise

  4. Führen von Bietergesprächen

  5. Erstellen der Vergabevorschläge, Dokumentation des Vergabeverfahrens

  6. Zusammenstellen der Vertragsunterlagen für alle Leistungsbereiche

  7. Vergleichen der Ausschreibungsergebnisse mit den vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnissen oder der Kostenberechnung

  8. Mitwirken bei der Auftragserteilung

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